Как построить дом имея около 1 млн.рублей. Концепт поэтапного строительства.

Наконец оформил идею по поэтапному строительству своего дома.
Если у вас есть от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Вы снимаете квартиру и имеете желание построить свой дом, то вот вам один из вариантов.

Земля под дом

Предполагается, что она у вас есть. Если нет, то открываем доску объявлений, садимся на машину и ездим смотрим, общаемся.
Обозначенной суммы должно хватить на участок в любом городе России. Для жизни нам нужны: электричество 15квт, нормальные соседи и вода у соседей. Если она у них есть, то и у вас будет.

Два способа построить дом имея участок и 1 миллион

Вариантов не так много:

Первый способ — сэкономить на материалах

Строим каркасник или сип-панельный дом. Экономим за счёт материала стен.

В кампании заказать на эти деньги ничего не получиться. Поэтому строить придётся своими руками.

В этом случае экономим за счёт:

  1. оплаты рабочим
  2. низкой стоимости материалов стен

Минус этого способа — экономия на материалах выльется в затраты в будущем.

Второй способ — сократить площадь дома

Всё так же убираем оплаты за работы — строим сами. И сокращаем затраты на стены. Через сокращение размеров стен, а не за счёт экономии на материалах. То есть строим маленький дом. Аналог 1-2х комнатной квартиры, квадратов 40-50. К сожалению, на большее этих денег не хватит.

Третий способ — стройка не по средствам

Начать строить дом своей мечты в 120-180 квадратов и получить в итоге долгострой. Денег хватит только на фундамент и каркас с крышей. Много много лет это всё будет стоять в таком состоянии.

Какой выбрать?

Про первый путь много сказано на тюбе. Меня раздирают противоречивые чувства. На одной чаше весов возможность уже через год жить в своём доме. На другой проблемы с материалами, из которых сделан такой дом. Проблема на проблеме сидит и проблемой погоняет. Винтовые сваи, дерево, плёнки, вата, OSB, пенопласт — куча «но» и ньюансов.

Поэтому предлагаю пойти вторым путём кое-что изменив.

План поэтапного строительства дома своими руками

Представьте, что если бы можно было построить маленький дом, переехать в него, а потом безболезненно его расширять сначала вширь, а потом и вверх?

Давайте возьмём для примера дом с жилой площадью 160 метров квадратных. Пятно застройки 8х11. Два этажа, на каждом с учётом площади стен и перегородок остаётся примерно по 80 квадратов. Технология строительства в теории может быть любой. На мой взгляд с этой концепцией идеально стыкуется пенобетон в несъёмной опалубке.

Вот сам план:

Этап 1 — Делаем проект дома с этапами строительства

Без проекта никак. Тем, у кого есть плюс минус 1-2 миллиона рублей — можно строить без проекта. С маленьким бюджетом проект нужен как воздух. И не эскизный, а полноценный. Нужно найти такого проектировщика, кто бы сделал такой проект. В проекте должна быть заложена и описана возможность строительства этапами.

Этап 2 — Строим фундамент под весь дом

Фундамент. Он может быть любой. На мой взгляд самый бюджетный — это буронабивные сваи с лентой. Смотреть надо в сторону фундаметов ТИСЭ.

Этап 3 — Строим коробку первые 50 квадратов

Условно говоря мы строим ~40% первого этажа. Накрываем временной односкатной крышей с холодным чердаком. В эти 40% должны вместиться сан.узел, зал-столовая-кухня и спальня, которая потом станет кабинетом или гостевой. Остальную часть фундамента накрываем доской и делаем террассу.

Этап 4 — Отделываем и вселяемся

Подводим воду, канализацию. Проводим электричество. Решаем с отоплением. Делаем простейшую отделку. Переезжаем в дом.
С этого момента, если вы снимали квартиру, вы начинаете «зарабатывать» на 20-30 тысяч рублей в месяц больше.

После этого этапа можно взять перерыв. Так как строительство изматывает морально, эта точка — ключевая. Возможность передохнуть, набраться сил, подзаработать денег. Как скалолаз, который забивает крюк — точку страховки — мы фиксируем результат, разбивая большое и нескончаемое строительство на 3-4 меньших проекта. Каждый из них имеет свой конец.

Этап 5 — Строим коробку оставшейся части первого этажа

Строим каркас. Отдельным заходом заполняем стены. Накрываем перекрытием сверху. Делаем продолжение крыши. Вставляем окна.

Этап 6 — Отделка второй части первого этажа

Делаем электричество, отопление и отделку. Для всего этого не требуется ездить на стройку. Вложения могут быть по 10-20 000 рублей на один подход.

После этого захода — заселяем весь первый этаж — это уже 80 квадратов. Снова берём перерыв на отдых — залатывание «ран» моральных и финансовых.

Этап 7 — Строим коробку второго этажа

Это самый сложный этап. Так как дом нельзя надолго оставлять без крыши. Нужно быстро поднять второй этаж, накрыть крышей и закрыть оконные проёмы плёнкой. Это относительно большое разовое вложение денег. Но у вас уже есть опыт. А это очень хороший союзник.

Проход на второй этаж делается временными лестницами снаружи.

Этап 8 — Отделка второго этажа

Снова окна, электрика, отопление, вода и отделка. Расконсервация прохода на второй этаж, возведение лестницы. И заселение всего дома.

Этап 9 — Делаем внешнюю отделку дома.

Технология строительства должна позволять такие трюки, когда дом стоит неотделанным несколько сезонов.

Сколько времени и денег нужно на строительство дома по этому плану?

Пессимист — это хорошо осведомлённый оптимист. Поэтому давайте пессимистично прикинем сколько времени и денег у нас уйдёт на каждый этап.

ЭтапВремяДеньги (минимум-вероятно)
ИтогоЗаселение на конец 2го года. Окончание стройки на 5й год.Заселение на 700-1 200 тыс.руб. Полная стоимость 1,9-3,7 млн.руб.
Этап 1 - Делаем проект дома с этапами строительстваПервый год строительства. 2-3 месяца50-100 тыс.руб.
Этап 2 - Строим основу под весь дом1-2 месяца100-300 тыс.руб.
Этап 3 - Строим коробку первые 50 квадратовВторой год. 2-5 месяцев300-500 тыс.руб.
Этап 4 - Отделываем и вселяемся2-5 месяцев200-300 тыс.руб.
Этап 5 - Строим коробку оставшейся части первого этажа3й год. 2-5 месяцев100-400 тыс.руб.
Этап 6 - Отделка второй части первого этажа2-5 месяцев200-300 тыс.руб.
Этап 7 - Строим коробку второго этажа4й год.300-800 тыс.руб.
Этап 8 - Отделка второго этажа2-5 месяцев200-500 тыс.руб.
Этап 9 - Делаем внешнюю отделку дома.5й год.200-500 тыс.руб.

Преимущества такого подхода

  1. Не нужно брать деньги у банка, не нужно платить проценты.
  2. Психологически легче «вывезти» стройку, когда видишь результаты.
  3. Не нужно копить 5 лет и всё это время платить за съёмную квартиру. Всё заработанное раз в год, раз в пол года сливается на стройку.
  4. Мы живые существа, а не роботы. Эмоции играют роль номер 1. Построив часть дома и переселившись в него вы получаете награду сразу, а не когда-то там в будущем. Такое строительство на порядок легче выдержать.
  5. Построив первую часть дома вы получаете от стройки обратную связь в виде опыта и понимания. Ведь часто представление о чём-то — одно, а на практике оказывается совсем по другому. Вы имеете возможность остановиться, осмотреться, подкорректировать курс и двигаться дальше. Так ваше движение из точки А в точку Б будет точнее.