Каркасный дом — строить или нет

Технология каркасного домостроения — отличное решение для ситуации когда совсем мало денег или когда их предостаточно. Разверну эту мысль подробнее.

В каком случае можно строить каркасник

Точка А. У вас бюджет около 300 000 — 500 000р. Вы изучаете технологию и своими руками строите дом. Аналог одно-двух-комнатной квартиры площадью 30-60 м2. В этом случае вы сделаете одноэтажный маленький и уютный домик. Делать будете сами, поэтому фатальных косяков не допустите. Дом с высокой долей вероятности прослужит 20-30, а может и все 50 лет.

Точка Б — у вас есть бюджет 7-12 миллионов. Тогда вы ищите по знакомым компанию и строите их руками. Дом выходит двухэтажный, площадью 180-250 м2. Нервы и переделки всё равно будут. Но дом в итоге с высокой вероятностью вы построите, будете жить и горя не знать.

Хотите довести вероятность успеха до 100% — обязательно нанимаете независимый технадзор на весь период строительства.

Опасная зона каркасного домостроения

Между этими двумя точками — серая зона отчуждения — бюджет от 900 тысяч до 5-7 млн. рублей. Оттуда идут крики на форумах, что каркасные дома плохие, снимаются ролики о несметном количество косяков ещё не достроенных домах. В этом бермудском треугольнике гибнут мечты о недорогом доме за 1-2 миллиона. Там кормятся десятки строительных фирм и бригад. Они обещают построить за 1 — 1,5 — 2 — 2,5 млн. рублей дом вашей мечты.

В этой зоне есть и счастливчики, которые построили дом своими руками или через компанию. Но это лишь исключения подтверждающие правило. Если в первой и второй точке вероятность получить хороший дом около 80-90%, то в «серой зоне» она около 20-30%.

В чём проблемы каркасного дома за 1-3 миллиона рублей

Для самостройщика с бюджетом 1-3 млн. рублей проблема в излишней самоуверенности. Прикинув в уме и начитавшись форумов, самостройщик решает построить на эту сумму дом своей мечты. Но из-за нехватки опыта фактическая сумма выходит на 50-100% больше. Получается многолетний долгострой высасывающий нервы и деньги.

Для клиентов строительных компаний проблема в том, что в этой сумме маржа строительной кампании. Это где-то 30-50%. На оставшиеся 0,5-1,5 млн. рублей можно построить только путём жёсткой экономии на материалах и их количестве.

Вторая проблема — 80% компаний нанимают бригады. В лучшем случае проверенные на 1-2х объектах. Вам же покажут дом, который строила штатная бригада, а строить вам будет совсем другая. И конечно вас заверят, что это штатные строители фирмы.

Теперь представьте, что ваш дом будут строить непроверенные левые строители в условиях жесткой экономии на материалах. Что из этого получиться? Вопрос риторический.

Как построить каркасный дом на 1 — 2 — 3 млн. рублей?

Вам нужно скрипя зубами выделить деньги на три вещи:

  1. полноценный проект и опытного проектировщика, который может показать дома, которые построены по его проектам
  2. технический надзор на всех этапах до финишной отделки
  3. сократить «хотелки» и ужаться до одного этажа площадью 80-100 м2

Игнорируете один из этих шагов — вы в казино. На кону сумма от 400 000р. до всего бюджета дома. Это без преувеличения.

Настраивайтесь, что шаг 1 — это 100 000 — 150 000 рублей. Шаг 2 — информации не имею. Но нужно понимать, что хорошие строители нарасхват. И метаться между объектами почти каждый день за 50 000 рублей ни один грамотный специалист не будет.

Когда каркасник строить запрещено

Кратко перечислю факторы. Если вы обнаружили хоть один из них — вам каркасник противопоказан. Забудьте и найдите другую технологию.

  • вы не хотите изучать каркасную технологию: как должны выглядеть узлы, этапы строительства, физические принципы и ответы на вопросы почему так, а не иначе
  • вы понятия не имеете о стройке и вникать не хотите
  • у вас есть 1 000 000 рублей и вы хотите дом 120 м2. другими словами — ваши желания превышают возможности
  • вы нашли компанию, которая меньше чем за 1,5 млн. рублей обещает построить вам хороший каркасный дом

Статьи для тех, кто решился строить каркасник

Как сделать 350мм стены и при этом сэкономить на пиломатериале

Как сделать 350мм стены и при этом сэкономить на пиломатериале

Если стоит задача сделать в стене не 15-20 см утеплителя, а все 30-35, то обычно используются так называемые стойки Ларсена . Однако э...
Каркасник - минусы и слабые стороны технологии

Каркасник - минусы и слабые стороны технологии

Вот очень эмоциональный ролик на тему проблем каркасного дома. Стоит посмотреть, чтобы охладить свою влюблённость в каркасники...
Отличный проектировщик-практик по каркасным домам

Отличный проектировщик-практик по каркасным домам

Крайне актуальная информация, для тех кто выбрал каркас как технологию и ищет с чего начать. Вот, на мой взгляд, отличный проектир...