Технология каркасного домостроения — отличное решение для ситуации когда совсем мало денег или когда их предостаточно. Разверну эту мысль подробнее.
В каком случае можно строить каркасник
Точка А. У вас бюджет около 300 000 - 500 000р. Вы изучаете технологию и своими руками строите дом. Аналог одно-двух-комнатной квартиры площадью 30-60 м2. В этом случае вы сделаете одноэтажный маленький и уютный домик. Делать будете сами, поэтому фатальных косяков не допустите. Дом с высокой долей вероятности прослужит 20-30, а может и все 50 лет.
Точка Б — у вас есть бюджет 7-12 миллионов. Тогда вы ищите по знакомым компанию и строите их руками. Дом выходит двухэтажный, площадью 180-250 м2. Нервы и переделки всё равно будут. Но дом в итоге с высокой вероятностью вы построите, будете жить и горя не знать.
Хотите довести вероятность успеха до 100% — обязательно нанимаете независимый технадзор на весь период строительства.
Опасная зона каркасного домостроения
Между этими двумя точками — серая зона отчуждения — бюджет от 900 тысяч до 5-7 млн. рублей. Оттуда идут крики на форумах, что каркасные дома плохие, снимаются ролики о несметном количество косяков ещё не достроенных домах. В этом бермудском треугольнике гибнут мечты о недорогом доме за 1-2 миллиона. Там кормятся десятки строительных фирм и бригад. Они обещают построить за 1 - 1,5 - 2 - 2,5 млн. рублей дом вашей мечты.
В этой зоне есть и счастливчики, которые построили дом своими руками или через компанию. Но это лишь исключения подтверждающие правило. Если в первой и второй точке вероятность получить хороший дом около 80-90%, то в "серой зоне" она около 20-30%.
В чём проблемы каркасного дома за 1-3 миллиона рублей
Для самостройщика с бюджетом 1-3 млн. рублей проблема в излишней самоуверенности. Прикинув в уме и начитавшись форумов, самостройщик решает построить на эту сумму дом своей мечты. Но из-за нехватки опыта фактическая сумма выходит на 50-100% больше. Получается многолетний долгострой высасывающий нервы и деньги.
Для клиентов строительных компаний проблема в том, что в этой сумме маржа строительной кампании. Это где-то 30-50%. На оставшиеся 0,5-1,5 млн. рублей можно построить только путём жёсткой экономии на материалах и их количестве.
Вторая проблема — 80% компаний нанимают бригады. В лучшем случае проверенные на 1-2х объектах. Вам же покажут дом, который строила штатная бригада, а строить вам будет совсем другая. И конечно вас заверят, что это штатные строители фирмы.
Теперь представьте, что ваш дом будут строить непроверенные левые строители в условиях жесткой экономии на материалах. Что из этого получиться? Вопрос риторический.
Как построить каркасный дом на 1 - 2 - 3 млн. рублей?
Вам нужно скрипя зубами выделить деньги на три вещи:
- полноценный проект и опытного проектировщика, который может показать дома, которые построены по его проектам
- технический надзор на всех этапах до финишной отделки
- сократить "хотелки" и ужаться до одного этажа площадью 80-100 м2
Игнорируете один из этих шагов — вы в казино. На кону сумма от 400 000р. до всего бюджета дома. Это без преувеличения.
Настраивайтесь, что шаг 1 — это 100 000 - 150 000 рублей. Шаг 2 — информации не имею. Но нужно понимать, что хорошие строители нарасхват. И метаться между объектами почти каждый день за 50 000 рублей ни один грамотный специалист не будет.
Когда каркасник строить запрещено
Кратко перечислю факторы. Если вы обнаружили хоть один из них — вам каркасник противопоказан. Забудьте и найдите другую технологию.
- вы не хотите изучать каркасную технологию: как должны выглядеть узлы, этапы строительства, физические принципы и ответы на вопросы почему так, а не иначе
- вы понятия не имеете о стройке и вникать не хотите
- у вас есть 1 000 000 рублей и вы хотите дом 120 м2. другими словами — ваши желания превышают возможности
- вы нашли компанию, которая меньше чем за 1,5 млн. рублей обещает построить вам хороший каркасный дом