Внешний вид домаВот пример очень дешевого дома, который только можно построить из газобетона. Он небольшой он очень хорошо подойдет для небольшой семьи из двух человек. По факту это 1-комнатная квартира, но на собственной земле. Сейчас очень много людей строят себе дома собственными силами. Как правило по каркасным технологиям потому, что эта технология, как многие полагают, самое дешевая и простая. Я предлагаю посмотреть сколько будет стоить небольшой дом по технологии строительства из газобетона.

Минимальная площадь

Возьмем и самый простой вариант — очень маленький дом с внутренними размерами 6х6 метров. Строить мы будем стены из блоков толщиной 40 сантиметров. Этого достаточно по теплотехническим характеристикам почти для всех регионов России. Поэтому никакого утеплителя здесь не надо. Никакой специальной подготовки здесь тоже не надо. Габариты нашего дома получается 6,8х6,8. Чистой площади внутри помещения чуть меньше тридцати шести квадратных метров. Фактически это 1-комнатная квартира.

Простейшая планировка

ПланировкаПланировка предельно простая. В этом случае кухня отделена от комнаты.

Бывает архитектор нарисует шикарную планировку очень функционально светлые коридоры большие комнаты огромное количество окон. Выполнить это с точки зрения инженерных решений очень сложно, потому что большие пролеты это всегда мощные конструкции перекрытия, это очень большое удорожание. Я рассматриваю дома самые простые, которые может построить практически любой строитель с минимальной квалификацией.

Мы имеем тамбур, который отсекает холодный воздух при входе в дом с улицы. Он же прихожая. В нем расположен шкаф-купе который является гардеробом.

Дальше мы попадаем в коридор из которого можно пройти в комнату на кухню и совмещенный санузел.

Конструктивное решение которое применены в этом доме самые простые и доступные.

Фундамент — плита

Фундаментом данным дом является монолитная плита. Она же является черновым полом. Плита подходит для всех грунтов. Ленточный будет дешевле. Но не зная грунтов ленточный фундамент делать опасно.

Плита выполнена по всем правилам: убираем растительный слой грунта, делаем геотекстиль, делаем песчаную подушку. Дальше идет утеплитель, 2 сетки армирования. Обязательно двойная сетка армирования и никак иначе.

Я противник таких плит когда делают уширение в местах несущих стен, а там где у вас пол, льется как правило 10 сантиметров толщиной плита с одинарным армированием. В таком ключе плита работает не совсем так мне нравится.

С точки зрения экономии — её нет. Там, где у вас уменьшается высота бетонной плиты, у вас увеличивается высота утеплителя. Пеноплекс на данный момент стоит 4200 рублей за куб. Бетон с доставкой на данный момент стоит 4200 рублей за куб. Экономии я не вижу. Если разговор идет о том что вот так получается больше слой утеплителя, поэтому теплее — я здесь не соглашусь. Если мы выполняем теплоизоляцию правильно, то мы утепляем всю отмостку, утепляем периметр дома. В данном доме это не имеет никакого смысла.

Стоимость коробки

сметаПлита у нас толщиной 250 с двойной сеткой. Армирование будет нам стоит 112 000 только по материалу. Стены из газобетонных блоков нам обойдутся еще 120 тысяч рублей. Это наружные стены толщиной 400 миллиметров и внутренней перегородкой толщиной 100 миллиметров. Материалы на перекрытие на кровлю нам обойдутся чуть больше 60 000 рублей. Туда включены полностью деревянные перекрытия, стропильная группа. Все необходимые пленки, утеплитель и покрытие из металлочерепицы. Так как у нас дом бюджетный то подшивка карниза мы делаем доской обычной самой простой дюймовкой.

После того как коробка собрана нам осталось ставить окна и двери. На дверях я не советую экономить. Этот элемент нужно купить за нормальные деньги — минимум 22 000 рублей. Это самые дешевые двери, которые подойдут для частного строительства. У нас есть также еще три окна размера 1,2 х 1,5 метра. Из них два открывающиеся и одно окно глухое. Поэтому возьмем среднюю стоимость 6200 рублей за окно.

Отделка снаружи

Существует целые методики исследования газабетонных конструкций. Они говорят о том что газобетон не разрушается от атмосферных осадков. Я с этим не согласен, поэтому в смету закладываю обшивку дома самым дешевым сайдингом. Если у вас сейчас нет средств, вы можете, например, в первую зиму оставить не отделанным. Но следующее лето, после только вы прожили зиму газобетонном доме, я все-таки настоятельно рекомендую его обшить.

Доставка

На доставку заложено всего лишь 5 000 рублей. Стоимость доставки газобетонных блоков, стоимость доставки бетона, стоимость доставки арматуры включена в стоимость самого изделия. Поэтому 5000 рублей мы тратим на доставку пиломатериала на крышу, на доставку металлочерепицы, плёнок и утеплителя.

Инструменты

Два моих последних любимых пункта это неучтенные расходы которые в этой смете я заложил в 10 000 рублей. Это те мелочи, которые я либо не захотел выделять отдельно, либо просто забыл. И второй пункт это оборудование и инструменты — 8 000 рублей:
На один день аренда вибратора для заливки монолитной плиты.
Набор шпателей для кладки газобетонных блоков.
Шуруповерт для того чтобы монтировать металлочерепицу
ну и конечно же вам понадобится несколько вёдер, молотков и прочих мелочей.

Работа строителей

Если вы не имеете возможность строить его сами или не хотите этого делать, то стоимость работы специалистов по монтажу коробки вашего дома такой комплектации будет 133 000.

Итоговая стоимость

Стоимость материала на возведение коробки дома 6,8 на 6,8 метров с отделкой из сайдинга и крыши из металлочерепицы с несущими стенами из газобетонных блоков и фундамента монолитной плитой нам обойдется в 383 000 рублей. Это по ценам на 2017 год.
Если строить не своими руками, то 36 квадратных метров голой коробки для круглогодичного проживания будет стоить чуть больше 500 0000 рублей.

Дом под ключ

Прикинем стоимость такого дома под ключ. Электрика, сантехника, вентиляция, водоснабжение и самая дешевая отделка — это ещё 122 тысячи рублей.
В качестве отопления 5 радиаторов разной мощности, немного труб и эл.котел.
За работу специалистам нам придется отдать еще 80 000.
В итоге стимость такого дома под ключ — 718 000 рублей.

Добавим сюда внешние работы:
Септик вкопать — три бетонных кольца. С запасом это около 50 000 рублей.
Плюс скважину пробурить — ещё 100 000 максимум.
И подводку в дом 10 000р.
Финальная стоимость: 878 000р.

Ну и стоимость участка.

Что можно изменить?

Можно увеличить размер дома. Такой же дом, но размером 9*6м будет дороже примерно на 35%. А имея 1 миллион и решив строить своими руками вы получите 75-80 квадратов.

Перегородки толщиной 100 миллиметров никакие с точки зрения звукоизоляции. Нужно ставить или 200 мм. Или делать каркасные по техническим альбомам кнауф. У них есть звукоизоляционные материалы и решения.

Статья сделана по мотивам этого ролика:

Вот ещё один ролик от этого автора. Уже про дом 100 метров площади.